OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ESTRATÉGICA

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada dentro del eje de crecimiento Villeta–Alberdi, con acceso directo a una ruta de alto flujo vehicular y cercanía a polos industriales y logísticos de relevancia nacional.

Principales ventajas:

• Conectividad regional
  • Cercanía a centros industriales
  • Acceso permanente
  • Zona de expansión económica
  • Potencial de valorización sostenida

POTENCIAL DE DESARROLLO

El activo permite desarrollar múltiples modelos de negocio:

• Parque industrial
  • Centro logístico y de distribución
  • Agroindustria
  • Estaciones de servicio
  • Centros comerciales de ruta
  • Complejos turísticos
  • Loteamientos estratégicos
  • Proyectos mixtos

DIFERENCIAL COMPETITIVO

El principal diferencial de la propiedad es su frente sobre ruta de casi 2 kilómetros, una característica extremadamente escasa en el mercado paraguayo.

Esta condición permite:

• Múltiples accesos independientes
  • Desarrollo modular por etapas
  • Fraccionamiento estratégico
  • Diversificación de unidades de negocio
  • Alta visibilidad corporativa

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Distribución aproximada de uso de suelo:

• Campo natural: 99,6 ha (54,7%)
  • Monte: 47,4 ha (26,1%)
  • Campo bajo: 28,7 ha (15,7%)
  • Cauce hídrico: 4,8 ha (2,7%)
  • Infraestructura existente y mejoras complementarias

VENTAJAS FINANCIERAS

• Valor competitivo por hectárea
  • Potencial de apreciación de capital
  • Posibilidad de fraccionamiento
  • Diversificación de ingresos
  • Escasez de activos comparables
  • Alta atracción para inversores institucionales

PERFIL IDEAL DE COMPRADOR

• Fondos de inversión
  • Desarrolladores inmobiliarios
  • Empresas logísticas
  • Agroindustrias
  • Grupos empresariales
  • Inversores patrimoniales

CONCLUSIÓN

La combinación de ubicación estratégica, escala territorial, conectividad logística y potencial de desarrollo convierte a esta propiedad en uno de los activos inmobiliarios más relevantes actualmente disponibles en el mercado paraguayo.

Su capacidad para albergar múltiples proyectos de forma simultánea y su privilegiada exposición sobre ruta la posicionan como una oportunidad excepcional para inversores que buscan crecimiento, rentabilidad y valorización de largo plazo.

INFORMACIÓN DE CONTACTO

César Fernández
Agente Inmobiliario – RE/MAX Central

Teléfono: +595 981 665 685
Correo: cesarfernandez@remax.com.py